상업 건축

오피스 빌딩건축

오피스 빌딩은 대규모 투자가 수반되므로 효과적으로 작동하고 소유자에게 합리적인 투자 수익을 제공할 수 있도록 계획해야 합니다. 디자인은 장기적인 수익성과 지속 가능성이 있어야 하고 관리 관점에서 보면, 사무실 건물은 소유주가 사용하는 사무실과 임대 사무실로 분류됩니다. 소유주가 점유하는 사무실은 완전한 자기 전용사무실이며, 기업이 소유한 대형 오피스 빌딩이 이 범주에 속하고, 민간 부문에서는 저층 중소형 오피스가 더 일반적입니다.

반면 임대 사무실은 임차인에게 임대되기 때문에 임차인의 편의성을 우선시하는 설계가 필요합니다. 이러한 건물은 일반적으로 주요 도로변이나 교통이 편리한 상업 중심지에 위치하며, 높은 토지 가격으로 인해 고층 건축이 이루어지는 경우가 많습니다.

고층 오피스 빌딩은 수직적 특성 때문에 엘리베이터, 계단, 화장실, 유틸리티, 전기 샤프트 등 모든 동선과 시스템이 수평이 아닌 수직으로 배치되어야 합니다. 이러한 요소를 통틀어 코어라고 합니다. 효율적인 코어 설계는 임대할 수 있는 면적, 자연광, 환기 및 전망에 영향을 미치기에 매우 중요합니다. 잘 계획된 코어는 편안하고 기능적 오피스 공간을 보장하는 동시에 건물 내 순환에도 영향을 미치므로 전문적인 설계 접근 방식이 필요할 것입니다. 이러한 대규모의 건물들로 인해, 구역 규제는 종종 도시 지역에서 시민들의 휴식 공간으로 사용되는 공공 개방 공간의 포함을 의무화합니다.

최근 몇 년 동안 외관 디자인에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 대형 건물은 일반적으로 주요 도로를 마주하며 도시 경관에 큰 영향을 미치기 때문에 밀집된 도시 지역에서 눈에 띄는 독창적이고 독특한 형태에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히 기업 본사의 경우 건물 자체가 기업 정체성의 상징이 되는 경우들이 많습니다. 게다가 상징적인 건물들은 사람들이 도시에서 자신의 방향을 잡는 데 도움을 주며, 위치와 디자인이 모두 중요합니다. 오늘날 통유리벽 시스템은 현대식 사무실 외관을 지배하고 있습니다. 이러한 시스템은 단순한 유리 패널에서 고도로 엔지니어링 된 외관에 이르기까지 빠르게 발전해 왔습니다. 초고층 사무실의 경우 통유리벽은 바람의 하중을 견딜 수가 있도록 설계되어서 최첨단 기술의 구현체이기도 합니다.

한국에서 주목할 만한 사례 중 하나는 미국의 유명 건축 회사인 KPF(콘 피더슨 폭스)가 설계한 강남의 포스틸 빌딩입니다. 테헤란로를 둘러싸고 있는 수많은 오피스 타워 속에서 포스틸 빌딩은 뚜렷한 시각적 인상을 줍니다. 도로를 향한 정면이 날카로운 대각선으로 솟아 있어 시선을 사로잡으며 역동적인 고양감을 자아냅니다. 기울어진 형태는 보는 사람의 각도에 따라 건물의 높이를 두 가지 다른 표현으로 나누고, 꼭대기에는 헬리패드가 있어 상승모멘텀을 보여줍니다.

은행 건축

은행은 다양한 시스템을 통해 돈이나 증권과 관련된 사람들에게 서비스를 제공해 주는 기관입니다. 은행의 운영에는 일반적으로 예금, 대출, 결제, 증권 거래, 금융 상담, 자산 관리 등이 포함됩니다. 이는 사회에 공공 서비스를 제공해 이윤을 추구하는 공공 지향적인 상업 구조의 한 형태로 설명할 수 있습니다. 은행 시설은 거래를 효율적으로 처리하는 동시에 고객에게 신뢰와 안정감을 심어주게 설계되어야 합니다. 계획 수립 시 고려해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다:

위치: 이상적으로 은행이 접근하기 쉬운 지역, 특히 상업지구나 번잡한 쇼핑 지역 근처에 위치해야 합니다.

고객 서비스: 고객 서비스는 기본이기 때문에 환경은 쾌적하고 편리해야 합니다. 여기엔 편안한 분위기를 조성하기 위한 시설, HVAC 시스템, 자연 채광, 인공조명이 포함됩니다. 편안한 좌석과 실내 조경이 가능한 넓은 로비는 심리적 편안함을 제공합니다.

외관 디자인: 외관은 세련되고 현대적인 디자인으로 자신감을 불어넣어야 합니다. 내구성이 뛰어난 소재는 종종 클래딩에 사용됩니다. 많은 오피스 빌딩이 위치한 도심이나 상업 지구에서는 건물의 디자인이 눈에 띄기에 기념비적인 경우가 많습니다.

자동화 및 접근성: 은행은 ATM과 자동화된 예금 시스템을 연중무휴로 운영해야 합니다. 이러한 공간은 메인 은행 홀과 공간적으로 분리되어야 합니다. 교통량이 많은 도심에는 드라이브 스루 뱅킹 서비스도 필요합니다.

안전: 무엇보다도 은행은 도난, 화재, 홍수 및 기타 재해로부터 보호할 수 있는 안전 기능을 갖추고 있어야 합니다. 여기서는 최대한의 보호를 보장하기 위한 건축 설계와 기계식 안전 시스템이 모두 포함됩니다.

 

백화점 건축

백화점은 상호 이익과 고객 만족을 증진하면서 사업 운영을 통해 고객에게 서비스 제공하는 것을 목표로 합니다. 그 목적은 많은 사람들을 수용하고 가능한 한 많은 제품을 판매하는 것이기때문에 건물 외관부터 상업적 매력이 중요합니다. 쇼핑객을 유치하려면 항상 신선한 감을주고 활기차게 보여야 합니다. 유동 인구가 많은 가장 역동적인 형태의 상업용 건축물 중 하나로서 위치와 접근성이 매우 중요합니다.

고객은 매장 안에서 쇼핑하고, 둘러보고, 때로는 휴식을 취하기 때문에 충분한 공간이 필수적입니다. 백화점에서는 사람들의 지속적인 수직 이동으로 인해 엘리베이터나 계단보다 에스컬레이터가 더 적합합니다. 에스컬레이터는 엘리베이터보다 10배 이상의 운송 용량을 가지고 있으며, 수직 이동 중 상품의 가시성은 구매 충동을 자극합니다. 엘리베이터는 특정 층으로 향하는 사람들에게 보조 수단으로만 사용됩니다.

상층에는 일반적으로 창문이 없어 상품 진열을 우선시하고 햇빛을 최소화하여 고객이 쇼핑에 집중할 수 있도록 도와줍니다. 그러나 정전이나 화재 발생 시 비상구는 포함됩니다.

고객 구역은 밝고 편안하며 적절한 실내 온도 조절 및 화재 방지 기능이 갖춰져야 합니다. 인테리어 디자인은 트렌디한 미학을 반영하여 제품의 참신함을 암시해야 합니다. 이를 위해 판매장은 영구적으로 고정된 디자인이 아닌 2~3년마다 재설계할 수 있어야 합니다.

최근 백화점은 더 많은 고객을 유치하기 위해 문화센터, 전시회, 공연 등으로 역할을 확대하고 있습니다. 기차역 인근 매장은 쇼핑몰 형 복합단지로 진화하고 있습니다. 국내에서는 영등포역 롯데백화점과 잠실역 롯데월드몰이 이러한 트렌드의 대표적인 예입니다.

그리고 수 많은 사람이 모이는 곳이므로, 판매 구역과 고객 서비스 구역 모두에서 대피 계획과 재난 대비를 포함한 안전 조치가 마련되어야 합니다.

 

호텔 건축

한국에서는 숙박 시설이 일반적으로 호텔이나 여관으로 분류되며, 이름에 따라 분류되지 않고 시설의 품질과 관리 시스템에 따라 분류됩니다.

호텔은 수익성을 추구하면서 여행객에게 편안하고 편리한 환경을 제공하는 고급 상업용 건물입니다. 호텔의 필수 특징은 로비, 식사 시설, 중앙난방, 객실마다의 개인 욕실이 있습니다.

호텔은 위치에 따라 시티 호텔과 리조트 호텔로 분류됩니다. 시티 호텔은 상업 및 비즈니스 지구를 이용할 수 있는 도심에 자리 잡고 있고, 비즈니스 여행객뿐만 아니라 일반 관광객들에게도 최대한의 편의를 제공합니다. 리조트 호텔은 관광지에서 찾을 수 있으며, 일반적으로 휴양객이 이용할 넓은 공공 공간을 갖추고 있습니다.

현대 호텔은 단순한 숙박 이상의 의미를 지니고 있으며 연회장, 결혼식장, 고급 레스토랑, 베이커리, 선물 가게 등을 포함하고 있어 숙박객 외의 사람들에게도 매력적입니다. 특히 유명인과 저명한 가족들 사이에서 주목받는 결혼식은 고급스러운 이미지와 프리미엄 서비스로 호텔에서 열리는 경우가 많습니다. 오늘날 호텔들은 국제 행사, 세미나, 그리고 콘서트도 개최합니다.

호텔의 아래층은 일반적으로 비 숙박 목적으로 사용되며 객실은 위층에 위치합니다. 시티 호텔의 최상층에는 파노라마 뷰와 우아한 분위기를 제공하는 프리미엄 레스토랑이나 바인 스카이라운지가 있는 경우가 많습니다.

외관 디자인은 주로 객실의 창문 레이아웃에 의해 결정됩니다. 최근 통유리벽 시스템을 사용하여 외부 전체를 마감하는 경우가 점점 더 많아지고 있습니다. 내부에는 고급 소재와 가구를 사용하여 손님들에게 특별함과 만족감을 선사합니다.